4504 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 562 $/m² · 101,4 m² · constr. 1980 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387932242310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027387932242310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 356 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 519 $ Poids 82 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 361 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 583 429 $ Poids 78 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 425 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 657 918 $ Poids 76 % |
| 4 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 572 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 061 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 409 064 $ Poids 74 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 213 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 663 479 $ Poids 70 % |
| 6 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 165 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 429 $ Poids 70 % |
| 7 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 592 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +42 126 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 653 573 $ Poids 66 % |
| 8 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 890 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 124 124 $ Poids 65 % |
| 9 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 259 517 $ Poids 64 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 985 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 385 746 $ Poids 63 % |
| 11 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 431 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −23 679 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 690 876 $ Poids 62 % |
| 12 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 965 m · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 503 248 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.