4508 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
620 800 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 139,4 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387932380910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147392
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027387932380910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 194 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 311 $ Poids 95 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 402 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 448 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 686 222 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 395 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 792 426 $ Poids 90 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 421 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 741 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 822 829 $ Poids 89 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 137 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +21 077 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 797 627 $ Poids 89 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 82 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +27 194 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 877 624 $ Poids 88 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 373 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 629 612 $ Poids 79 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 138 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 396 $ Poids 79 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 643 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 801 407 $ Poids 78 % |
| 10 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 778 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 528 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 740 035 $ Poids 75 % |
| 11 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 533 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +38 898 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 705 634 $ Poids 73 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 665 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 764 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 627 736 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.