4503 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 73,4 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387932566610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148077
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027387932566610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 556 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie −10 150 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 439 244 $ Poids 83 % |
| 2 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 707 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 488 717 $ Poids 64 % |
| 3 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 212 259 $ Poids 52 % |
| 4 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 677 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 548 473 $ Poids 44 % |
| 5 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 661 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −22 694 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 295 878 $ Poids 33 % |
| 6 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie −12 235 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 561 524 $ Poids 25 % |
| 7 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −38 956 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 581 588 $ Poids 25 % |
| 8 | 4330, rue de France-Roy, Québec 2025-07-09 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (3 701 $/m²) 74,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 843 $ Poids 24 % |
| 9 | 308, chemin de la Plage-Saint-Laurent, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (4 111 $/m²) 66,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 327 024 $ Poids 22 % |
| 10 | 4583, rue Saint-Félix, Québec 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 927 $/m²) 62,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +36 712 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 516 520 $ Poids 19 % |
| 11 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 1.0 km · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −41 076 $ · Ajust. âge +2 730 $ | 614 162 $ Poids 17 % |
| 12 | 1521, rue Henry-Howison, Québec 2024-07-11 · 933 m · Vendu 75 691 $ (896 $/m²) 84,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 457 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge −1 892 $ | 81 284 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.