4511 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
648 600 $
Unifamiliale · 4 944 $/m² · 131,2 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387932834110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148081
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387932834110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 56 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +2 139 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 852 569 $ Poids 94 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 85 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 775 181 $ Poids 94 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 368 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 798 315 $ Poids 93 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 349 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 814 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 665 961 $ Poids 89 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 483 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 051 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 683 787 $ Poids 86 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 155 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 675 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 383 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 508 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 767 302 $ Poids 77 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 657 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +7 862 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 543 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 728 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 625 479 $ Poids 76 % |
| 10 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 265 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge −12 040 $ | 610 671 $ Poids 70 % |
| 11 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 541 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 559 481 $ Poids 70 % |
| 12 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 819 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +14 981 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 618 246 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.