1020 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
654 400 $
Unifamiliale · 6 026 $/m² · 108,6 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387932967610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148083
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027387932967610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 299 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 278 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 805 772 $ Poids 95 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 519 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 428 728 $ Poids 88 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 326 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 607 490 $ Poids 87 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 799 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 270 556 $ Poids 69 % |
| 5 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 476 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −1 821 $ · Ajust. âge +23 205 $ | 719 363 $ Poids 67 % |
| 6 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 916 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +9 058 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 400 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 437 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −4 923 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 536 269 $ Poids 65 % |
| 8 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 339 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +41 519 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 686 344 $ Poids 65 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 984 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −9 344 $ | 475 333 $ Poids 63 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 463 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 626 899 $ Poids 63 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 911 $ Poids 62 % |
| 12 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 271 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −26 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 620 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.