4483 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 111,4 m² · constr. 1981 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 326 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387933064010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148069
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
326 000 $
ID provincial
23027387933064010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 402 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 811 936 $ Poids 93 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 623 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −209 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 432 241 $ Poids 84 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 433 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 611 870 $ Poids 83 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 543 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −35 701 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 631 034 $ Poids 69 % |
| 5 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 424 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +1 641 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 540 238 $ Poids 66 % |
| 6 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 548 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 724 548 $ Poids 64 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 627 $ Poids 64 % |
| 8 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 378 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −19 295 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 656 883 $ Poids 61 % |
| 9 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 430 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 519 453 $ Poids 60 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 406 331 $ Poids 59 % |
| 11 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 403 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 692 110 $ Poids 58 % |
| 12 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 935 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 881 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.