4479 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
598 200 $
Unifamiliale · 6 042 $/m² · 99 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 334 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387933205310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148071
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
334 000 $
ID provincial
23027387933205310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 388 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 351 $ Poids 80 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 396 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 215 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 774 860 $ Poids 75 % |
| 3 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 254 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge +902 $ | 69 524 $ Poids 74 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 337 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +19 041 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 664 658 $ Poids 71 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 432 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 675 $ Poids 71 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 690 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +33 839 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 654 526 $ Poids 67 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 411 035 $ Poids 65 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 321 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 338 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 597 940 $ Poids 65 % |
| 9 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 639 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 875 276 $ Poids 64 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 851 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 590 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 260 421 $ Poids 63 % |
| 11 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 996 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 380 805 $ Poids 61 % |
| 12 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 124 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.