4475 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
638 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 145,5 m² · constr. 1985 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 339 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387933346410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148072
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
23027387933346410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 252 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 828 936 $ Poids 97 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 255 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 637 930 $ Poids 97 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 358 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 714 895 $ Poids 88 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 141 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 756 430 $ Poids 88 % |
| 5 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 528 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 655 418 $ Poids 86 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 331 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 857 065 $ Poids 85 % |
| 7 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 105 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 828 744 $ Poids 81 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 686 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 834 006 $ Poids 80 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 184 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 912 213 $ Poids 78 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 379 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 174 $ · Ajust. âge +863 $ | 179 362 $ Poids 78 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 505 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 653 567 $ Poids 77 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 852 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 668 789 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.