4471 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
624 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 123 m² · constr. 1981 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 359 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387933507610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148088
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
23027387933507610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 499 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 661 940 $ Poids 88 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 188 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 827 513 $ Poids 87 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 97 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −23 814 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 752 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 309 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −32 287 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 773 801 $ Poids 84 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 568 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 527 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 379 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 127 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 854 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 458 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 542 903 $ Poids 75 % |
| 8 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 339 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 076 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 645 699 $ Poids 74 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 597 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 456 430 $ Poids 74 % |
| 10 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 487 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −4 069 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 569 759 $ Poids 69 % |
| 11 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 423 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +35 385 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 641 613 $ Poids 69 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 763 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −20 148 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 607 122 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.