1014 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 182,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387933533110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148089
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23027387933533110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 409 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 1 070 232 $ Poids 91 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 262 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +6 652 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 774 938 $ Poids 88 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 536 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +4 156 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 386 554 $ Poids 81 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 507 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 890 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 848 390 $ Poids 79 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 215 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +21 328 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 679 859 $ Poids 78 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 408 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 324 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 929 326 $ Poids 78 % |
| 7 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 599 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +10 966 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 763 233 $ Poids 78 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 440 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 892 538 $ Poids 76 % |
| 9 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 466 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 337 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 773 036 $ Poids 75 % |
| 10 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 169 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −47 317 $ · Ajust. âge −12 292 $ | 770 224 $ Poids 74 % |
| 11 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 329 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −42 669 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 548 941 $ Poids 74 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 479 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 600 527 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.