1012 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
843 500 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 200,2 m² · constr. 1981 · terrain 852,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387933745110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148091
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 000 $
Valeur bâtiment
366 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23027387933745110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 144 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −11 730 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 809 909 $ Poids 97 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 433 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 977 077 $ Poids 91 % |
| 3 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 339 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −24 243 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 960 323 $ Poids 91 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 424 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +38 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 113 $ Poids 85 % |
| 5 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 420 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 837 020 $ Poids 82 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 418 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 383 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 937 405 $ Poids 80 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 348 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 623 189 $ Poids 77 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 285 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +41 671 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 813 457 $ Poids 73 % |
| 9 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 397 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +537 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 724 590 $ Poids 73 % |
| 10 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 817 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +3 000 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 064 710 $ Poids 69 % |
| 11 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 377 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 875 909 $ Poids 69 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 518 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge −16 674 $ | 407 005 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.