4464 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 4 733 $/m² · 140,7 m² · constr. 1980 · terrain 594,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387934353610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148074
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027387934353610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 195 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 791 954 $ Poids 96 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 304 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 893 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 611 982 $ Poids 94 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 357 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 686 034 $ Poids 92 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 306 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 822 716 $ Poids 92 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 152 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +24 636 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 797 580 $ Poids 87 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 249 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +31 167 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 877 609 $ Poids 84 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 471 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 805 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 627 245 $ Poids 82 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 189 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −28 218 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 727 868 $ Poids 80 % |
| 9 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 717 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 800 945 $ Poids 76 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 569 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 299 $ Poids 74 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 134 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 628 656 $ Poids 72 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 540 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 533 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 559 718 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.