4452 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
629 800 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 135,2 m² · constr. 1980 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 324 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387934659310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148101
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
324 000 $
ID provincial
23027387934659310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 266 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 806 273 $ Poids 96 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 337 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 672 444 $ Poids 93 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 190 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +9 580 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 782 525 $ Poids 91 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 183 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 252 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 775 103 $ Poids 90 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 297 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge −11 962 $ | 860 804 $ Poids 89 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 600 153 $ Poids 86 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 479 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 548 908 $ Poids 81 % |
| 8 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 505 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 708 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 691 119 $ Poids 80 % |
| 9 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 89 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 616 501 $ Poids 73 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 604 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 296 598 $ Poids 73 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 774 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 631 478 $ Poids 73 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 448 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 322 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 614 728 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.