4448 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 92,2 m² · constr. 1982 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 310 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387935761110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148102
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
23027387935761110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 375 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +601 $ | 66 941 $ Poids 81 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 342 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 635 148 $ Poids 81 % |
| 3 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 170 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +4 636 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 613 $ Poids 75 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 791 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 627 966 $ Poids 72 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 503 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 640 925 $ Poids 71 % |
| 6 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 534 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −26 342 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 843 718 $ Poids 63 % |
| 7 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 555 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 327 324 $ Poids 62 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 375 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 684 432 $ Poids 58 % |
| 9 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 484 762 $ Poids 55 % |
| 10 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 778 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 251 107 $ Poids 51 % |
| 11 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 747 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 992 $ Poids 50 % |
| 12 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 484 907 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.