4440 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 114,4 m² · constr. 1981 · terrain 680,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 346 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387935944710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148109
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
346 000 $
ID provincial
23027387935944710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 75 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 461 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 822 854 $ Poids 89 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 660 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 047 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 438 497 $ Poids 81 % |
| 3 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 496 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −27 708 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 639 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 533 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 619 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 423 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −25 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 510 528 $ Poids 71 % |
| 6 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 211 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −7 785 $ | 547 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 758 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +10 674 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 185 $ Poids 65 % |
| 8 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 347 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −49 194 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 801 236 $ Poids 65 % |
| 9 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 480 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −21 227 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 525 517 $ Poids 65 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 237 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −47 355 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 729 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 4319, rue Gaston-Dufresne, Québec 2026-05-28 · 978 m · Vendu 723 000 $ (6 096 $/m²) 118,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +43 380 $ | 762 695 $ Poids 63 % |
| 12 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 466 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 664 813 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.