1189 Rue Etienne-Letellier · Québec
Valeur estimée
626 700 $
Unifamiliale · 5 384 $/m² · 116,4 m² · constr. 1984 · terrain 712,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 356 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387940012710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147424
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
356 000 $
ID provincial
23027387940012710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 500 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 321 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 842 208 $ Poids 91 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 491 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 449 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 265 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +18 462 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 633 090 $ Poids 83 % |
| 4 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 557 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 380 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 654 331 $ Poids 79 % |
| 5 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 648 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 591 963 $ Poids 74 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 176 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −43 083 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 819 309 $ Poids 73 % |
| 7 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 656 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 737 145 $ Poids 71 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 288 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −41 880 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 745 484 $ Poids 69 % |
| 9 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 227 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +21 857 $ · Ajust. âge +29 835 $ | 749 671 $ Poids 68 % |
| 10 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 263 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −6 079 $ · Ajust. âge +6 275 $ | 679 512 $ Poids 67 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 994 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 434 146 $ Poids 62 % |
| 12 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 946 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie +15 175 $ · Ajust. âge −4 672 $ | 496 675 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.