4542 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 888 $/m² · 156 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387940489610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147485
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027387940489610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
665 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 137 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 013 $ Poids 91 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 190 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 766 478 $ Poids 90 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 340 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −1 467 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 181 619 $ Poids 90 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 363 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 559 171 $ Poids 84 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 509 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 785 427 $ Poids 83 % |
| 6 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 541 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 478 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 843 288 $ Poids 81 % |
| 7 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 218 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +20 893 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 662 961 $ Poids 79 % |
| 8 | 4678, rue Escoffier, Québec 2026-06-12 · 679 m · Vendu 740 000 $ (4 545 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −15 455 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 707 977 $ Poids 78 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 733 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +14 543 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 635 027 $ Poids 75 % |
| 10 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 710 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 716 722 $ Poids 74 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 647 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 368 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 782 931 $ Poids 74 % |
| 12 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 815 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 665 513 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.