1196 Rue Etienne-Letellier · Québec
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 190,2 m² · constr. 1985 · terrain 763,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387940653110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23027387940653110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
924 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 92 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 119 839 $ Poids 98 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 262 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 379 $ · Ajust. âge +33 775 $ | 972 396 $ Poids 91 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 280 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +26 717 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 796 608 $ Poids 82 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 352 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +22 107 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 807 893 $ Poids 81 % |
| 5 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 457 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −31 611 $ · Ajust. âge +8 195 $ | 806 418 $ Poids 81 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 585 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −7 239 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 932 284 $ Poids 75 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 584 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +12 365 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 404 025 $ Poids 75 % |
| 8 | 1410, rue James-Bowen, Québec 2026-01-23 · 656 m · Vendu 850 000 $ (4 600 $/m²) 184,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 966 588 $ Poids 75 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 265 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 450 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 870 897 $ Poids 74 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 486 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 614 760 $ Poids 74 % |
| 11 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 382 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +42 002 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 924 525 $ Poids 70 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 265 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +35 253 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 708 784 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.