4550 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
628 800 $
Unifamiliale · 5 960 $/m² · 105,5 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387940757110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147489
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027387940757110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 236 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 790 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 413 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 419 939 $ Poids 88 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 185 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 596 742 $ Poids 88 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 853 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 686 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 126 977 $ Poids 71 % |
| 6 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 275 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 706 637 $ Poids 70 % |
| 7 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 416 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +31 842 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 673 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 820 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 265 630 $ Poids 69 % |
| 9 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 874 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −8 122 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 466 371 $ Poids 68 % |
| 10 | 1483, rue des Carougeois, Québec 2026-02-20 · 877 m · Vendu 590 000 $ (5 790 $/m²) 101,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 407 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 634 079 $ Poids 65 % |
| 11 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 918 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 411 458 $ Poids 64 % |
| 12 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 378 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +56 283 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 670 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.