4554-4556 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 226,6 m² · constr. 1983 · terrain 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 000 $
Rôle antérieur 545 000 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387940905610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147490
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
576 000 $
Rôle antérieur
545 000 $
ID provincial
23027387940905610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 438 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +40 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 590 $ Poids 80 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 290 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 050 037 $ Poids 78 % |
| 3 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 662 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 1 036 022 $ Poids 75 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 536 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +33 559 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 896 350 $ Poids 73 % |
| 5 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 302 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie +10 495 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 052 025 $ Poids 66 % |
| 6 | 4816, rue du Courlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-03-02 · 950 m · Vendu 1 000 000 $ (4 241 $/m²) 235,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −19 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 036 862 $ Poids 61 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 101 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +114 521 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 213 826 $ Poids 60 % |
| 8 | 4650, rue Henri-Laliberté, Québec 2026-01-30 · 849 m · Vendu 964 000 $ (3 904 $/m²) 246,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +89 220 $ · Ajust. superficie −39 630 $ · Ajust. âge −24 100 $ | 989 490 $ Poids 59 % |
| 9 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 981 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +46 349 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 1 027 904 $ Poids 57 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 555 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +75 103 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 1 005 876 $ Poids 54 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 846 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +69 000 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 140 660 $ Poids 53 % |
| 12 | 1553, Rue Jacques-Meilleur, Québec 2026-01-21 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (4 481 $/m²) 245,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 342 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 137 465 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.