4534 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
668 800 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 120,1 m² · constr. 1981 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 351 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941212610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147436
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
307 000 $
Rôle antérieur
351 000 $
ID provincial
23027387941212610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 266 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 573 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 843 598 $ Poids 87 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 488 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −12 522 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 654 213 $ Poids 87 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 466 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 933 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 450 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 76 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −31 778 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 818 652 $ Poids 83 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 188 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −31 752 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 744 797 $ Poids 80 % |
| 6 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 242 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 949 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 634 178 $ Poids 78 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 705 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie −11 414 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 591 852 $ Poids 76 % |
| 8 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 440 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −40 957 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 765 131 $ Poids 74 % |
| 9 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 521 731 $ Poids 70 % |
| 10 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 215 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +3 701 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 679 879 $ Poids 68 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 734 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 737 686 $ Poids 67 % |
| 12 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 637 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 537 041 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.