4538 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
613 600 $
Unifamiliale · 5 619 $/m² · 109,2 m² · constr. 1980 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941341110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147427
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027387941341110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 257 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 905 $ Poids 96 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 452 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 796 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 425 329 $ Poids 91 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 227 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 603 429 $ Poids 89 % |
| 4 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 311 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 714 554 $ Poids 71 % |
| 5 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 886 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 293 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 401 802 $ Poids 67 % |
| 6 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 832 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 268 768 $ Poids 67 % |
| 7 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 917 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −14 016 $ | 471 943 $ Poids 67 % |
| 8 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 958 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 419 160 $ Poids 65 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 483 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −41 562 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 621 848 $ Poids 64 % |
| 10 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 741 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 128 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 1342, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-11-21 · 716 m · Vendu 655 000 $ (5 603 $/m²) 116,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −21 572 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 703 874 $ Poids 63 % |
| 12 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 408 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +43 392 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 682 267 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.