4531 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 125,4 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941467610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147495
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027387941467610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 526
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 37 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −15 583 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 834 847 $ Poids 92 % |
| 2 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 443 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 668 334 $ Poids 90 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 140 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 759 305 $ Poids 89 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 384 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 780 976 $ Poids 87 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 335 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 651 629 $ Poids 80 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 234 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 861 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 862 886 $ Poids 78 % |
| 7 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 728 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +1 189 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 604 454 $ Poids 77 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 684 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −3 538 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 532 147 $ Poids 76 % |
| 9 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 444 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 984 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 461 434 $ Poids 75 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 671 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 612 495 $ Poids 75 % |
| 11 | 1197, rue des Chasseurs, Québec 2025-09-04 · 454 m · Vendu 412 000 $ (3 216 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 427 295 $ Poids 71 % |
| 12 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 744 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −9 894 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 437 982 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.