4535 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
703 900 $
Unifamiliale · 4 683 $/m² · 150,3 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941606110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23027387941606110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 85 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 754 $ Poids 97 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 125 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 402 $ Poids 91 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 490 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 013 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 825 823 $ Poids 88 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 293 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 178 521 $ Poids 87 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 335 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 381 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 713 155 $ Poids 83 % |
| 6 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 268 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 651 510 $ Poids 83 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 669 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 622 074 $ Poids 81 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 344 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −22 470 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 549 613 $ Poids 77 % |
| 9 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 765 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 958 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 652 542 $ Poids 77 % |
| 10 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 390 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +49 327 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 855 415 $ Poids 76 % |
| 11 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 709 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 768 202 $ Poids 76 % |
| 12 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 755 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 831 067 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.