4539 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 008 $/m² · 89,5 m² · constr. 1980 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941724810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147499
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027387941724810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 436 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +1 036 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 612 483 $ Poids 89 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 0 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 433 $ Poids 88 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 354 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 620 769 $ Poids 77 % |
| 4 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 255 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −10 135 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 626 933 $ Poids 76 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 463 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −3 187 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 562 540 $ Poids 70 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 390 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +36 538 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 483 702 $ Poids 68 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 0 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 608 $ Poids 62 % |
| 8 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 761 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −5 215 $ · Ajust. âge +2 770 $ | 117 451 $ Poids 61 % |
| 9 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 472 604 $ Poids 58 % |
| 10 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 889 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 473 251 $ Poids 55 % |
| 11 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 644 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −37 285 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 824 776 $ Poids 54 % |
| 12 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 827 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 320 209 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.