1048 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
583 200 $
Unifamiliale · 5 512 $/m² · 105,8 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387941858310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147501
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
255 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387941858310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 195 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 799 607 $ Poids 95 % |
| 2 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 408 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 886 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 425 214 $ Poids 88 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 200 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 111 $ Poids 88 % |
| 4 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 827 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 394 803 $ Poids 73 % |
| 5 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 752 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 486 $ Poids 72 % |
| 6 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 320 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +32 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 578 $ Poids 71 % |
| 7 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 389 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie −10 321 $ · Ajust. âge +26 520 $ | 714 178 $ Poids 68 % |
| 8 | 4728, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-04-23 · 876 m · Vendu 467 205 $ (4 275 $/m²) 109,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 968 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 471 684 $ Poids 68 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 789 m · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge +4 432 $ | 128 253 $ Poids 66 % |
| 10 | 4741, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-09 · 909 m · Vendu 465 000 $ (4 163 $/m²) 111,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 412 083 $ Poids 65 % |
| 11 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 504 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 532 301 $ Poids 62 % |
| 12 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 609 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 902 835 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.