1028 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 136,7 m² · constr. 1983 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 364 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387942215110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148085
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
267 000 $
Rôle antérieur
364 000 $
ID provincial
23027387942215110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 311 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 351 $ Poids 94 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 336 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +8 670 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 822 757 $ Poids 94 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 121 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 612 754 $ Poids 93 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 64 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 797 446 $ Poids 92 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 48 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 877 349 $ Poids 91 % |
| 6 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 395 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 656 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 793 064 $ Poids 87 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 443 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +31 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 090 $ Poids 80 % |
| 8 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 364 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −17 879 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 630 038 $ Poids 76 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 689 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 643 701 $ Poids 76 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 49 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −37 394 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 729 222 $ Poids 73 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 630 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 671 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 559 356 $ Poids 73 % |
| 12 | 1373, rue James-Bowen, Québec 2026-07-09 · 801 m · Vendu 737 500 $ (5 168 $/m²) 142,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 740 433 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.