1040 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
719 800 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 180,6 m² · constr. 1987 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 000 $
Rôle antérieur 391 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387942590910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
147496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
23027387942590910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 259 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −17 840 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 102 965 $ Poids 95 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 317 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 796 112 $ Poids 87 % |
| 3 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 446 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 784 518 $ Poids 84 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 480 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge −5 558 $ | 397 756 $ Poids 84 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 440 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 545 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 873 795 $ Poids 83 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 234 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 331 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 697 862 $ Poids 79 % |
| 7 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 357 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 401 $ · Ajust. âge +43 425 $ | 959 024 $ Poids 76 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 346 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 616 891 $ Poids 76 % |
| 9 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 439 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −28 956 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 919 317 $ Poids 75 % |
| 10 | 1275, rue des Grandes-Marées, Québec 2025-12-01 · 560 m · Vendu 775 000 $ (4 516 $/m²) 171,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 910 597 $ Poids 73 % |
| 11 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 271 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 902 $ · Ajust. âge +2 588 $ | 200 163 $ Poids 73 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 809 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 772 218 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.