1041 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
641 700 $
Unifamiliale · 4 910 $/m² · 130,7 m² · constr. 1981 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 352 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387942914610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148120
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
23027387942914610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 299 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −9 268 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 796 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 84 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 851 041 $ Poids 94 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 92 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 773 812 $ Poids 93 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 254 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −17 049 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 664 725 $ Poids 91 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 376 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 682 455 $ Poids 90 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 60 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 599 $ Poids 81 % |
| 7 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 619 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 624 359 $ Poids 81 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 600 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +6 879 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 542 564 $ Poids 79 % |
| 9 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 439 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 040 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 765 770 $ Poids 75 % |
| 10 | 4678, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 732 m · Vendu 420 000 $ (3 191 $/m²) 131,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 439 $ Poids 74 % |
| 11 | 4730, rue Escoffier, Québec 2026-04-30 · 763 m · Vendu 594 000 $ (4 756 $/m²) 124,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +24 115 $ · Ajust. superficie +13 792 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 617 057 $ Poids 73 % |
| 12 | 1197, rue des Chasseurs, Québec 2025-09-04 · 404 m · Vendu 412 000 $ (3 216 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +4 181 $ · Ajust. âge −18 540 $ | 435 818 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.