1004 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 140,6 m² · constr. 1983 · terrain 648,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 000 $
Rôle antérieur 367 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387943127710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148095
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
23027387943127710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 210 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 621 142 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 291 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −71 280 $ | 805 013 $ Poids 94 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 278 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 987 $ Poids 94 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 255 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 834 417 $ Poids 93 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 65 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +24 362 $ · Ajust. âge +3 605 $ | 808 121 $ Poids 88 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 176 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 266 $ Poids 85 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 98 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −28 447 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 738 169 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 565 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 033 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 637 367 $ Poids 79 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 485 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 637 873 $ Poids 77 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 438 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +42 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 481 $ Poids 74 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 763 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 812 673 $ Poids 73 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 703 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −2 955 $ | 652 432 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.