1021 Rue Armentières · Québec
Valeur estimée
678 500 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 131,7 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387943261310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148086
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027387943261310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 285 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −6 278 $ · Ajust. âge +0 $ | 803 810 $ Poids 95 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 0 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 155 $ Poids 94 % |
| 3 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 112 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 858 084 $ Poids 93 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 279 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 670 596 $ Poids 92 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 427 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 383 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 688 444 $ Poids 87 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 153 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 598 875 $ Poids 83 % |
| 7 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 573 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 029 $ Poids 80 % |
| 8 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 347 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 976 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 773 289 $ Poids 80 % |
| 9 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 684 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge −5 910 $ | 629 553 $ Poids 78 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 657 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 295 727 $ Poids 71 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 185 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 614 786 $ Poids 71 % |
| 12 | 1197, rue des Chasseurs, Québec 2025-09-04 · 473 m · Vendu 412 000 $ (3 216 $/m²) 128,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −16 480 $ | 439 486 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.