4447 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
827 600 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 206,1 m² · constr. 1983 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944218610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148105
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027387944218610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 0 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 834 $ Poids 99 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 252 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge −57 145 $ | 985 309 $ Poids 96 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 334 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 856 584 $ Poids 87 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 577 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 000 876 $ Poids 85 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 321 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 959 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 538 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 154 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 318 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 742 292 $ Poids 74 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 738 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 089 410 $ Poids 72 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 452 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 659 772 $ Poids 71 % |
| 10 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 895 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 608 983 $ Poids 68 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 417 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 832 000 $ Poids 64 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 422 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 895 980 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.