1001 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
651 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 141 m² · constr. 1987 · terrain 628 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 349 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944223110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148106
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
23027387944223110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
594 000 $
$/m² médian
4 390
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 265 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 481 $ · Ajust. âge −53 460 $ | 824 059 $ Poids 95 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 252 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 248 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 634 502 $ Poids 95 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 268 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 401 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 710 576 $ Poids 94 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 222 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +21 525 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 851 612 $ Poids 93 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 117 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +25 457 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 823 636 $ Poids 87 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 229 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 906 438 $ Poids 84 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 147 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −27 529 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 753 126 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 533 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 652 077 $ Poids 80 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 533 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −9 241 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 650 377 $ Poids 75 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 434 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 729 847 $ Poids 73 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 480 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 577 808 $ Poids 73 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 73 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge +6 020 $ | 650 389 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.