1005 Rue Saint-Sébastien · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 778 $/m² · 140,5 m² · constr. 1981 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 363 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944391810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148098
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
23027387944391810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 233 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 677 $ Poids 95 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 252 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +7 166 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 688 940 $ Poids 95 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 285 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 795 797 $ Poids 94 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 214 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +20 030 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 826 118 $ Poids 94 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 105 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 800 638 $ Poids 88 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 217 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 880 986 $ Poids 85 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 131 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −28 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 919 $ Poids 81 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 553 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 630 239 $ Poids 79 % |
| 9 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 517 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 631 822 $ Poids 75 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 418 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 829 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 708 564 $ Poids 75 % |
| 11 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 481 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +26 140 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 561 825 $ Poids 74 % |
| 12 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 685 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 646 298 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.