1032 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 4 463 $/m² · 173,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 134,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,3 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 473 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944496610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148140
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
23027387944496610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 409 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 847 662 $ Poids 90 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 426 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −4 780 $ · Ajust. âge −9 263 $ | 386 881 $ Poids 85 % |
| 3 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 454 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 696 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 772 145 $ Poids 85 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 421 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 775 613 $ Poids 83 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 301 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +863 $ | 194 688 $ Poids 81 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 510 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −37 694 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 072 361 $ Poids 81 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 460 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 599 831 $ Poids 80 % |
| 8 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 379 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 169 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 700 $ Poids 80 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 562 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 505 342 $ Poids 79 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 719 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 716 $ Poids 77 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 692 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −6 181 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 763 711 $ Poids 74 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 176 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge +14 040 $ | 821 124 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.