1028 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
661 200 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 136,2 m² · constr. 1985 · terrain 703,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944588810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148141
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027387944588810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 174 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 175 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 829 263 $ Poids 97 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 247 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −3 459 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 691 915 $ Poids 95 % |
| 3 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 180 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +12 318 $ · Ajust. âge +10 815 $ | 803 287 $ Poids 91 % |
| 4 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 269 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge −62 370 $ | 800 442 $ Poids 90 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 296 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 572 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 617 928 $ Poids 89 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 291 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 883 797 $ Poids 88 % |
| 7 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 415 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +30 373 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 710 408 $ Poids 82 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 413 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +17 689 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 563 374 $ Poids 82 % |
| 9 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 341 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −30 450 $ · Ajust. âge −54 392 $ | 603 631 $ Poids 80 % |
| 10 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 685 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 648 492 $ Poids 77 % |
| 11 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 523 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 304 369 $ Poids 76 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 7 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 761 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.