1036 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 179,5 m² · constr. 1984 · terrain 969,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 427 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944654610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 000 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
427 000 $
ID provincial
23027387944654610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 488 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −21 005 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 083 675 $ Poids 87 % |
| 2 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 416 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +1 247 $ · Ajust. âge −11 116 $ | 391 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 397 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 734 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 858 234 $ Poids 85 % |
| 4 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 415 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 783 460 $ Poids 84 % |
| 5 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 474 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +34 942 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 781 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 368 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +16 392 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 686 923 $ Poids 77 % |
| 7 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 295 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −31 444 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 903 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 715 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 759 071 $ Poids 77 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 557 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +14 688 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 510 837 $ Poids 75 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 670 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 771 750 $ Poids 75 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 439 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +26 494 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 606 812 $ Poids 75 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 282 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 978 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.