1040 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
661 800 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 144,9 m² · constr. 1984 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944812910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027387944812910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 231 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 633 515 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 315 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 532 $ · Ajust. âge −66 825 $ | 822 643 $ Poids 95 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 210 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 038 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 710 012 $ Poids 92 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 406 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge −57 792 $ | 620 002 $ Poids 90 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 171 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 184 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 851 272 $ Poids 89 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 145 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −18 582 $ · Ajust. âge +10 530 $ | 751 543 $ Poids 87 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 577 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 247 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 650 603 $ Poids 83 % |
| 8 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 128 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 823 497 $ Poids 82 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 257 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 174 $ Poids 80 % |
| 10 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 236 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge +3 988 $ | 906 393 $ Poids 78 % |
| 11 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 519 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −1 406 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 649 436 $ Poids 77 % |
| 12 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 535 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie −16 905 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 811 980 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.