1044 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
632 700 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 145,7 m² · constr. 1982 · terrain 620,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387944931610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148133
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027387944931610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 215 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 628 985 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 333 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −75 735 $ | 816 184 $ Poids 95 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 196 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 705 189 $ Poids 92 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 421 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge −64 590 $ | 615 020 $ Poids 90 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 167 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +35 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 663 $ Poids 88 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 136 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 746 359 $ Poids 88 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 595 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 645 523 $ Poids 83 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 240 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 176 884 $ Poids 81 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 123 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +38 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 476 $ Poids 80 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 503 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +201 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 645 194 $ Poids 77 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 227 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +46 444 $ · Ajust. âge −3 987 $ | 900 862 $ Poids 77 % |
| 12 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 853 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −3 537 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 822 550 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.