4436 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
868 100 $
Unifamiliale · 4 045 $/m² · 214,6 m² · constr. 1981 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945076310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148110
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027387945076310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
970 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 92 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 191 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge −67 535 $ | 995 946 $ Poids 97 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 79 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +16 899 $ · Ajust. âge −8 195 $ | 838 538 $ Poids 96 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 347 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +10 281 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 864 953 $ Poids 86 % |
| 4 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 646 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 135 $ · Ajust. âge +14 475 $ | 1 011 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 327 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +47 958 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 969 980 $ Poids 72 % |
| 6 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 860 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 515 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 615 259 $ Poids 71 % |
| 7 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 259 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 750 343 $ Poids 71 % |
| 8 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 745 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 100 710 $ Poids 67 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 616 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +79 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 547 $ Poids 64 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 487 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +78 227 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 677 087 $ Poids 64 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +17 972 $ · Ajust. âge −19 580 $ | 989 737 $ Poids 60 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 490 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +51 988 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 905 735 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.