4432 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 100,6 m² · constr. 1980 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 000 $
Rôle antérieur 306 000 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945207910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148111
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
23027387945207910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 327 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 545 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 655 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 472 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 608 $ Poids 77 % |
| 3 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 549 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −22 051 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 581 378 $ Poids 71 % |
| 4 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 734 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 258 569 $ Poids 70 % |
| 5 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 477 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 869 761 $ Poids 69 % |
| 6 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 664 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 729 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 407 396 $ Poids 68 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 434 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +3 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 160 $ Poids 66 % |
| 8 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 98 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 974 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 594 701 $ Poids 65 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 953 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 384 099 $ Poids 65 % |
| 10 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 581 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 661 022 $ Poids 62 % |
| 11 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 171 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 512 326 $ Poids 60 % |
| 12 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 717 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 473 053 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.