4443 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 121,6 m² · constr. 1981 · terrain 678,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945290310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148107
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027387945290310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 376
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 448 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 526 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 658 210 $ Poids 89 % |
| 2 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 424 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 524 679 $ Poids 84 % |
| 3 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 202 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −36 472 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 769 615 $ Poids 83 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 303 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −27 194 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 823 236 $ Poids 83 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 191 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −27 647 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 748 903 $ Poids 83 % |
| 6 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 405 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 032 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 849 057 $ Poids 81 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 605 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 453 511 $ Poids 76 % |
| 8 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 513 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 540 073 $ Poids 72 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 280 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −39 535 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 642 240 $ Poids 72 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +31 795 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 638 024 $ Poids 69 % |
| 11 | 1252, rue des Chasseurs, Québec 2026-03-30 · 717 m · Vendu 591 000 $ (4 477 $/m²) 132 m² · constr. 1984 Ajust. marché +45 135 $ · Ajust. superficie −23 282 $ · Ajust. âge −8 865 $ | 603 988 $ Poids 68 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 542 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 071 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.