4439 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 164,2 m² · constr. 1980 · terrain 688,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 383 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945392110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148113
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
23027387945392110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 434 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 367 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 802 133 $ Poids 91 % |
| 2 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 417 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 731 699 $ Poids 90 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 344 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 185 213 $ Poids 88 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 235 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +25 694 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 781 780 $ Poids 84 % |
| 5 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 509 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +838 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 570 176 $ Poids 82 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 485 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 680 724 $ Poids 82 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 240 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 602 $ · Ajust. âge −84 645 $ | 863 957 $ Poids 79 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 567 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 406 $ Poids 79 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 422 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 576 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 647 955 $ Poids 77 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 332 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 649 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 662 524 $ Poids 77 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 445 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −14 651 $ · Ajust. âge −18 526 $ | 367 747 $ Poids 76 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 455 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −28 759 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 739 527 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.