4435 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 160,3 m² · constr. 1981 · terrain 685,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945523710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148151
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23027387945523710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 344 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 183 956 $ Poids 90 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 426 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 796 416 $ Poids 90 % |
| 3 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 423 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 726 542 $ Poids 89 % |
| 4 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 294 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 644 798 $ Poids 88 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 251 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 343 $ Poids 87 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 487 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 675 299 $ Poids 86 % |
| 7 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 250 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 856 463 $ Poids 84 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 344 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 261 $ Poids 82 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 511 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 566 381 $ Poids 82 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 553 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 478 449 $ Poids 77 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 443 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 644 081 $ Poids 74 % |
| 12 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 589 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 779 967 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.