4431 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
566 900 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 96,4 m² · constr. 1983 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 312 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945645210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148152
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
23027387945645210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 275 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 234 $ Poids 84 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 404 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge +902 $ | 68 651 $ Poids 75 % |
| 3 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 75 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 590 407 $ Poids 72 % |
| 4 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 437 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 864 739 $ Poids 70 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 571 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +11 056 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 656 674 $ Poids 68 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 791 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +24 861 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 645 549 $ Poids 67 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 688 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 674 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 338 $ Poids 65 % |
| 8 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 426 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 677 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 765 398 $ Poids 65 % |
| 9 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 902 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 375 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −32 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 008 $ Poids 61 % |
| 11 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 613 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 487 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 405 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 671 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 717 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.