1024 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 166,4 m² · constr. 1986 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945700610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148143
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 000 $
Valeur bâtiment
422 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23027387945700610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 401 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +256 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 833 256 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 450 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 759 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 311 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 191 584 $ Poids 88 % |
| 4 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 477 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +4 527 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 590 335 $ Poids 83 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 222 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +30 741 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 807 887 $ Poids 81 % |
| 6 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 538 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 804 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 497 844 $ Poids 81 % |
| 7 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 326 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +38 176 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 675 657 $ Poids 80 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 412 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −12 365 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 381 149 $ Poids 79 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 426 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 698 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 833 $ Poids 78 % |
| 10 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 518 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 681 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 706 431 $ Poids 78 % |
| 11 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 466 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 764 831 $ Poids 75 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 692 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 263 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.