4427 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 93,4 m² · constr. 1983 · terrain 629 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945766710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148153
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027387945766710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 69 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 272 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −5 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 869 $ Poids 84 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 418 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +902 $ | 67 644 $ Poids 79 % |
| 3 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 56 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 581 715 $ Poids 76 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 800 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +14 502 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 635 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 589 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 647 460 $ Poids 68 % |
| 6 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 423 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 852 581 $ Poids 67 % |
| 7 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 253 780 $ Poids 58 % |
| 8 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 638 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +9 269 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 642 $ Poids 58 % |
| 9 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 418 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +8 865 $ | 691 349 $ Poids 56 % |
| 10 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 896 m · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 369 277 $ Poids 56 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 432 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 595 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 754 480 $ Poids 53 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 515 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −40 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 316 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.