1016 Rue Fontenay-Le-Comte · Québec
Valeur estimée
732 300 $
Unifamiliale · 4 955 $/m² · 147,8 m² · constr. 1986 · terrain 670,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 413 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387945963810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148156
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
23027387945963810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 294 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge −57 915 $ | 840 439 $ Poids 96 % |
| 2 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 302 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −4 090 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 633 391 $ Poids 94 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 337 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 377 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 646 002 $ Poids 94 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 236 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 203 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 723 978 $ Poids 89 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 256 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −11 929 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 765 216 $ Poids 88 % |
| 6 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 525 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 648 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 664 102 $ Poids 87 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 137 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 854 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 867 941 $ Poids 85 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 312 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 181 475 $ Poids 83 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 236 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +44 070 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 838 645 $ Poids 76 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 624 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 661 112 $ Poids 73 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 465 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 454 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 716 745 $ Poids 73 % |
| 12 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 384 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 279 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 785 721 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.