4424 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
671 300 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 154,6 m² · constr. 1981 · terrain 573,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387946461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148150
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
262 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027387946461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 222 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +11 362 $ · Ajust. âge −67 990 $ | 631 845 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 242 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 188 $ · Ajust. âge −80 190 $ | 838 998 $ Poids 92 % |
| 3 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 447 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 662 327 $ Poids 91 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 323 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 266 $ Poids 88 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 398 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 228 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 180 858 $ Poids 87 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 415 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 002 $ Poids 87 % |
| 7 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 397 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 713 524 $ Poids 85 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 459 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 901 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 781 849 $ Poids 83 % |
| 9 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 320 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +42 006 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 723 780 $ Poids 77 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 569 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 556 823 $ Poids 76 % |
| 11 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 210 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +62 182 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 868 270 $ Poids 73 % |
| 12 | 272, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 131 m · Vendu 667 500 $ (4 276 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −3 207 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 652 662 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.