4416 Rue Promenade-Des-Soeurs · Québec
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 7 021 $/m² · 77,3 m² · constr. 1981 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387946734110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
148163
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027387946734110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 829 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 450 554 $ Poids 73 % |
| 2 | 1150, rue de la Poterie, Québec 2026-06-01 · 930 m · Vendu 1 007 300 $ (13 031 $/m²) 77,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 702 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +85 621 $ | 1 105 622 $ Poids 67 % |
| 3 | 4370, rue du Viréo, Québec 2026-06-19 · 535 m · Vendu 530 000 $ (8 307 $/m²) 63,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +56 074 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 587 457 $ Poids 54 % |
| 4 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 492 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge +301 $ | 61 638 $ Poids 53 % |
| 5 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 52 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −38 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 818 $ Poids 48 % |
| 6 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 871 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −41 090 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 573 438 $ Poids 48 % |
| 7 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 966 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +24 691 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 501 062 $ Poids 47 % |
| 8 | 4425, rue Lamontagne, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-07-21 · 622 m · Vendu 280 000 $ (3 196 $/m²) 87,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 302 111 $ Poids 47 % |
| 9 | 3037, rue de la Riviera, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 181 624 $ (2 752 $/m²) 66 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 290 $ · Ajust. superficie +15 548 $ · Ajust. âge +18 162 $ | 217 625 $ Poids 41 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 492 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −40 280 $ · Ajust. âge +2 955 $ | 632 282 $ Poids 38 % |
| 11 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 562 385 $ Poids 36 % |
| 12 | 1207, rue du Saint-Brieux, Québec 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (6 274 $/m²) 77,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +64 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 573 759 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.